Condominio
Operación.
Descripción de la operación y propuesta.
La constructora está buscando un financiador para un proyecto valorado en COP$41.403’698.388, correspondiente a la venta de lotes que conforman el condominio, se pone a disposición como colaterales un terreno de 2’759.306,16 M2 ubicada en Melgar Tolima valuado en COP$10.000’000.000
Estructura de la Operación
- Deuda por COP$7.500’000.000 con una tasa del 15%EA, un año de gracia y una extensión o periodos equivalentes a 4 años
Descripción de la Compañía
Actividad de la Compañía
La constructora que adelantara el proyecto cuenta con el respaldo de un importante grupo empresarial con alta experiencia en el mercado y posicionamiento de marca, la empresa tiene previsto adelantar distintos proyectos habitacionales, hoteleros y turísticos, de los cuales en el corto plazo se ejecutara el condominio.
Líneas de Negocio y/o Productos
Aunque el complejo integrara a futuro más líneas ajenas al condominio en una primera fase los ingresos se concentran en la venta de 1.000 lotes en Melgar Tolima
Clientes
Por el aspecto inmobiliario del proyecto la forma de abordar a los clientes es B2C con la salvedad de que el grupo empresarial que respalda el proyecto tiene una importante credibilidad en el mercado por procesos previos, facilitando la obtención de demandantes para la venta de los lotes que integran el condominio campestre.
Mercado y Competencia
Pese a la presencia de otras constructoras en la región el respaldo del grupo empresarial facilita ser un agente relevante en la ejecución de proyectos inmobiliarios como el condominio, a este aspecto se agrega una reactivación en los mercado de vivienda a nivel nacional al ser fuente de dinamismo económico, junto con cambios en las preferencias de los consumidores que en medio del confinamiento por la cuarentena han visto la necesidad de optar por espacios ajenos a las ciudades.
Principales Características Financieras
Ingresos
Los ingresos contemplados para la fase del condominio campestre ascienden a COP$135.000’000.000
Margen Neto
El margen neto del proyecto se encuentra en promedio en 47,44%, este rendimiento se espera sea producto del cronograma de ventas y el flujo de ingresos resultante, junto con unos costos que en proporción no representan un problema