Constructora Apartamentos VIS
Operación.
Descripción de la operación y propuesta.
La compañía está buscando un financiador. La empresa requiere de COP 30.000’000.000 para apalancar la operación de construcción, el colateral de la inversión son los predios que se adquirirán por COP19.200’000.000 y posteriormente el respaldo se dará sobre las etapas desarrolladas.
Estructura de la Operación
-Opción 1: un desembolso por COP 20.000’000.000 con una tasa del 12,68% EA, un periodo de 24 meses y 3 meses de gracia, se busca también COP 10.000’000.000 mediante Joint Venture donde se le asegura desde el momento cero el 35% sobre dicho monto como rentabilidad al final del ejercicio.
Descripción de la Compañía
Actividad de la Compañía
La empresa es una constructora con una trayectoria en el mercado desarrollando proyectos de aparamentos VIS y No VIS en los que se encuentran condominios para estratos tres en adelante, facilitando ajustar su oferta a las condiciones propias de la demanda.
Líneas de Negocio y/o Productos
Para la elaboración del instrumento financiero presentado se tomó como fuente de
ingresos del proyecto la venta de 1632 apartamentos VIS.
Clientes
La estrategia de venta se basa en el B2C, dado que el estado solo sirve de intermediario e la fijación del tope máximo del precio de los apartamentos y facilita a los consumidores tener los recursos a través de subsidios para adquirir las propiedades, pero el consumidor final es quien realiza el correspondiente acercamiento con la intención de compra, las características de los demandantes las fija el estado en caso de que estos requieran de apoyo financiero, de no se ser e caso cualquier persona natural puede adquirir los apartamentos.
Mercado y Competencia
Los competidores son las grandes constructoras quienes deseen aprovechar las ayudas ofrecidas por el Estado para ofertar un mayor número de viviendas VIS en el mercado.
Principales Características Financieras
Ingresos
Los ingresos en los apartamentos están sujetos al máximo de 150 salarios mínimos mensuales legales vigentes de cada año por tanto se estima que por la venta de los 1632 apartamentos ingrese a la empresa un total de COP 228.340’289.153
Utilidad
La rentabilidad para el constructor antes de impuestos en el análisis estático se calcula en 35,86%. Mientras que el análisis estático presenta una TIR económica modificada del 20,04%