Proyecto de construcción
Operación.
Descripción de la operación y propuesta.
La constructora está en búsqueda de un financiador para adelantar un proyecto de viviendas. La empresa está en búsqueda de un monto de USD 140’000.000, dejando como colateral predios valuados en USD 31’500.000, junto con el desarrollo de las viviendas y su respectivo valor de mercado.
Estructura de la Operación
Opción 1: Deuda por USD 140’000.000 con una tasa del 5% EA a once años y un periodo de gracia donde solo se cancelan intereses causados..
Descripción de la Compañía
Actividad de la Compañía
La empresa tiene una trayectoria en el mercado boliviano donde ha desarrollado proyectos inmobiliarios, en la actualidad pretende llevar a cabo un proceso constructivo de viviendas sociales bajo un enfoque de sostenibilidad en los métodos de construcción y en la concepción de las sustentabilidades de las ciudades del futuro.
Líneas de Negocio y/o Productos
Para la elaboración los flujos de caja del proyecto se establecieron dos métodos en las ventas del as viviendas
manejando modelas a contado y a crédito, favoreciendo el acceso a las unidades residenciales a personas que no
son sujetas a créditos hipotecarios en el país de Bolivia por sus actividades informales pero las cuales tiene
los medios de pago para hacer frente a cuotas derivadas de obligaciones financieras. Adicionalmente el valor de
las viviendas es inferior a la oferta existente en el mercado.
- Venta de viviendas a contado
- Ventas a créditos proporcionados por la misma constructora a once años
Clientes
El principal mercado es la población que por su situación de informalidad no acceden a los créditos hipotecarios en Bolivia, pero los cuales tienen la capacidad adquisitiva para poder responder ante obligaciones financieras.
Mercado y Competenca
Se estima que la informalidad en Bolivia es cerca del 62,3%, donde un tercio de la población no tiene acceso al crédito hipotecario lo que lleva a que la demanda por vivienda no se ajuste a bajos precios limitando su acceso a la mayoría de la población, concentrando la oferta en un nicho acaudalado que puede cancelar valores superiores a los USD 85.000.
Accionistas
La participación mayoritaria en la constructora está en poder de un solo accionista con el 99,8%.
Principales Características Financieras
Ingresos
Los ingresos potenciales por las ventas a crédito y al contado del proyecto se estiman en USD 251’725.651. con una utilidad del 14,09%.